2月24日焦点装修家居网，记者从2011年石家庄城镇建设工作动员大会上了解到，今年的城中村拆迁改造规划已正式出台，30座城中村确定将在8月底前全部拆完，其中包括主城区最后的19座城中村和二环以外的11座城中村。这就意味着，石家庄主城区将在今年彻底与“城中村时代”挥手告别。
记者注意到，在这份城中村拆迁改造的名单中，新华区占据8席，包括岳村、高柱村、柏林庄、市庄、北焦、田家庄、小安舍和西三庄等，与同是8座城中村拆迁量的桥西区“并驾齐驱”。事实上，新华区担当城中村改造“急先锋”已不是第一次，北郡（赵一街改造）、卓达·河畔盛景（赵二街改造）、弘石湾（东三庄改造）、星河·御城（党家庄改造），不仅是当前石家庄楼市响当当的“明星楼盘”，也广泛受到购房者的关注和追捧；而今年将要拆迁改造的8座城中村，无疑将在未来五年内持续壮大新华楼市的“实力”。
那么，新华楼市能否将“实力”转化为强劲的购房潜力？搜狐焦点网记者兵分两路，对包括上述8座城中村在内的新华楼市进行了实地探访，为您揭开城中村改造繁华之下的真面目。
区域纵览
看房价
刚需置业青睐“低价”新华区广厦独秀商业地产
新华楼市有多火？购房者才有发言权。据搜狐焦点网调查结果显示，18%的受访者表示更倾向于购买新华区城中村改造楼盘，比例仅次于裕华区。作为石家庄经济最为发达、设施环境最为完善的城区，裕华区最受购房者热捧无可厚非；新华区紧随其后，并击败了楼盘扎堆的桥西区和近期人气飙升的长安区，却也足够让人惊讶。
岳村俯瞰
那么，新华区城中村改造楼盘的吸引力究竟在哪里？调查显示，45%的受访者表示，相对较低的房价水平是购房者趋之若鹜的首要因素。虽然我们不能回避去年以来三轮四次的楼市调控，给了不少购房者房价松动的希望，但新华区城中村改造楼盘的房价也确实展现出较为强劲的吸引力。
在记者走访的新华区城中村改造项目中焦点装修家居网，一部分项目已经确定了规划和均价。记者统计后发现，这些楼盘目前的均价水平处在2500元/㎡至6000元/㎡之间，房价层次丰富，区间广大；整体均价水平则处在4500元/㎡至5500元/㎡之间，纵观省会楼市，这样的房价水平绝对具有强大的杀伤力（详情如下表所示）。
在这样的房价水平下，对房价较为敏感的刚性需求购房者必然会这些楼盘的“猎物”。事实上，刚需购房者也正是涌向新华区城中村改造楼盘的“主力军”。据搜狐焦点网调查显示，47%的受访者表示，购买新华区城中村改造楼盘的目的是解决基本居住需求，几乎占据了半壁江山。与之形成对比的是，改善型需求购房者仅占到38%，投资型需求也仅为19%。新华区城中村改造的投资价值并没有得到住宅投资客们的认可。
新华区城中村改造以商品住宅项目居多，像北郡、卓达·河畔盛景、星河·御城、岳泰明珠（岳村改造）都是住宅大盘；商业地产项目则屈指可数，能够拿得出手的仅有广厦新城（北焦改造）。在楼市调控的连番打击下，商品住宅的投资性已大打折扣，商业地产寥落的现实自然让新华区城中村改造失去了住宅投资客们的欢心。
在宜居和低价两大“杠杆”的支撑下，新华区城中村改造自然成了刚性需求实现置业梦想的热点板块。而随着包括今年新拆迁的8座城中村在内，新华区还将涌现出更多像北郡、卓达·河畔盛景、弘石湾这样的明星住宅盘，届时，新华楼市的竞争也将更为激烈和残酷，留给购房者的选择空间也会更大；而广厦新城则相对轻松一些，五年内很难有同等量级的商业地产项目与之争锋。
柏林庄俯瞰
不过，需要指出的是，新华楼市房价相对较低的现实能否持续尚需观察。事实上，购房者的趋之若鹜也给了这些楼盘不少“底气”。记者走访后发现，借助石家庄跨越二环的机遇，二环至三环区域内的城中村改造楼盘人气较高，像北郡、卓达·河畔盛景、星河·御城均属这类情况。而处在三环附近的城中村改造则因为区位较偏僻，相比而言人气就大打折扣。
可以预见的是搜狐网，如果整体房价水平保持目前的上涨势头，那么包括今年拆迁的8座城中村在内，新入市的楼盘起价恐怕也将水涨船高。
城中村名称
拆迁进度
改造项目名称
主要业态
高柱村
尚未启动
橙悦城（部分地块）
住宅
柏林庄
尚未启动
华林国际、柏林商贸广场、柏林春天（部分地块）
住宅、商业
党家庄
已拆完
星河·御城
住宅
赵一街
已拆完
北郡
住宅、商业
市庄
尚未启动
东三庄
已拆完
弘石湾
住宅
西三庄
20%-30%
上城尔湾（部分地块）
住宅
小安舍
20%
田家庄
60%以上
北焦
20%
广厦新城
住宅、商业
岳村
20%
岳泰明珠
住宅、商业
大郭镇
不详
水印城（部分地块）
住宅
前杜北
不详
御江南（部分地块）
住宅
大马
不详
嘉宇·枫尚
住宅、商业
赵二街
已拆完
卓达·河畔盛景
住宅、商业
新华区城中村拆迁进度及改造项目详情
看环境
“上风上水”名不副实购房者难买账
“上风上水美新华天龙八部，汇商汇文誉天下”，新华区的“名片”叫得确实响亮。纺织、制药、钢铁等工业企业云集，让石家庄这个标准的北方干旱城市很难与“环境优美、空气清新”联系起来。在这样的城市买房，可以想见省会购房者的环境需求会更强烈。而坐拥上风上水的环境优势，比邻西部山前的新华区也确实有这样的“底气”喊出“美新华”的口号。
高柱村俯瞰
“上风上水美新华”的口号虽然叫得响亮，但新华区的市容和环境现状却并不能让越发挑剔的省会购房者满意。与作为“经济桥头堡”的裕华区和长安区相比，新华区劣势明显，这与规模庞大的老旧小区和城中村有着很大关系。早在上世纪八九十年代，这些城中村和老旧小区就承接了大量核心城区转移安置的拆迁居民。目前，这些老旧小区的物业设施大都处在空白状态，社区内私搭乱建非常严重，社区环境也很难保证。这在很大程度上拖了新华区城市面貌的“后腿”。虽然近年来城中村改造力度极大，不少城中村已经被林立的高楼和繁荣的商业所取代，但是像毗邻星河·御城的新苑小区，毗邻华林国际（柏林庄部分地块改造）的柏林庄等老旧小区，依然与正在崛起的现代化都市显得格格不入。
优势打了折扣，新华区城中村改造楼盘能够拿来说事儿的“上风上水”也成了短板。据搜狐焦点网调查显示，仅有14%的受访者表示，促使其购房买城中村改造楼盘的原因是上风上水的居住环境，购房者对于新华区的环境并不满意。随着南水北调和太平河整治取得成效，围绕两大水系的公园设施不断完善，新华区的整体环境已有了很大改观，但是老旧小区环境差的影响依然不容忽视。远水难解近渴，新华楼市若想真正成为“上风上水”的宜居城区，新华区城中村改造若想真正做到“化腐朽为神奇”，要走的路还有很长。
