昨天，在由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2011年《住房绿皮书》发布暨2010～2011年住房形势与政策研讨会”上，对35个大中城市住宅价格进行了泡沫指数统计，排名第一的福州房价泡沫高达0.70，石家庄以0.52的泡沫指数位列全国第七。
昨日，记者就此对该项目的参与专家、中国社会科学院财政与贸易经济研究所邹琳华博士进行了采访，他表示，泡沫指数和房价走势不存在绝对的关联度；同时，这一指数只是一个程式计算，不是价格标杆，可能会与现实存在一定的偏离度。
邹琳华表示，这个泡沫指数，就是一个地区基础房价与实际房价之比。
而该报告对泡沫的估计采用的实际房价指标为2010年9月这些城市二类地段普通商品住宅集中成交价。而基础房价的测算是依据反映城市经济基本面和公共基础设施水平的11个指标综合测算得出的，也就是与一个城市经济基本面所匹配的房价水平。这11个指标包括：2009年家庭人均可支配收入、客运量、货运量、地方财政内支出、固定资产投资总额、城乡居民储蓄年末余额、社会商品零售总额、货物进出口总额、年末实有公共汽电车营运车辆数、普通高等学校在校学生数、执业医师人数等11项指标。比值越大，说明区域内实际房价与基础房价的偏离度越高，泡沫也就越大。
邹琳华表示，房价泡沫指数的估计不可避免地要受到数据准确性的干扰。对石家庄而言，房价泡沫指数可能存在被夸大或缩小的可能。所以，虽然石家庄的泡沫指数排名全国第七，但不能仅依据房价泡沫大小，去进一步推断房价的走向。
邹琳华同时认为，随着监管层定调明年实施“积极的财政政策和稳健的货币政策”，不排除明年流动性继续收紧及出台更为严格的房地产调控政策，因此这些泡沫指数较高的城市可能会出现局部的或个别楼盘的价格下滑可能。
□历史数据
9月石家庄商品住房均价4956元/平方米
《住房绿皮书》中石家庄住宅价格泡沫指数0.52的得出，一个重要依据是今年9月份石家庄二类地段普通商品住宅集中成交价，而石家庄市住房保障和房产管理局发布的“石家庄市2010年1～9月房地产市场分析简报”显示，9月份商品住房均价4956元/平方米，环比下降7.71%。
腾讯蓝房网监测显示，8月中下旬到9月份，石家庄市区内不少在售项目纷纷借推出新房源之际上调房价，如中景盛世长安销售均价由5900元/平方米调至6800元/平方米，和平时光销售均价由5900元/平方米调至6500元/平方米，等等。还有不少沉寂多时的楼盘也借金九银十推出二期房源，如西美第五大道、藏龙福地等，价格也随楼盘形象进度而大幅上调。
